土地利用規則が住宅費用と建設生産性に与える影響を理解する
Overview
- 厳格な土地利用規制は、建設生産性と革新を大きく妨げています。
- 住宅価格の上昇は、地域の「NIMBY」政策と密接に関連しており、それが必要な開発を制限しています。
- 歴史的なデータは、ゾーニング規制と住宅供給の減少がどのように連関しているかを示しています。
地域規制が住宅に与える影響
アメリカの土地利用規制は、その影響力が非常に大きく、しばしば「私の裏庭にはいらない」（NIMBY）という心理に基づいています。この規制は地域の調和を守ることを目的としていますが、実のところ、建設生産性を著しく妨げているのです。例えば、ある新婚のカップルが地域で新しい生活を始めようと考えたとしましょう。彼らは素晴らしい未来を描きながらも、地域の制約による高騰する住宅価格に直面します。こうした状況は、地域を守るための規制が、実際には進展を阻害し、多くの人々にとって持ち家という夢を遠のかせていることを意味しています。
建設生産性に関する歴史的視点
歴史を振り返ると、1935年から1970年にかけてアメリカの建設業は目覚ましい成長を遂げたことがわかります。この時期、住宅建設者たちは増加する需要に応えるために新たな手法を取り入れ、繁盛を謳歌しました。しかし、1970年以降、地域の土地利用規制が急増し、業界に深刻な影響を及ぼすことになります。例えば、自動車業界が大量生産に移行しコストを大幅に削減したとき、住宅開発では複雑な規制が進展を妨げ、生産が停滞したのです。この状況は、革新が抑え込まれ、生産コストが上昇することとなり、その結果、多くの家庭が手の届かない住宅価格に苦しむという深刻な問題を引き起こしています。
大量生産対カスタマイズされた建築
ここでエドワード・グレーザーなどの専門家の見解が重要です。彼は、大量生産が自動車業界でコスト削減を実現している一方、住宅業界が複雑な規制の課題に直面していることを指摘しています。想像してみてください。巨大な工場では、毎日何百台もの自動車が組み立てられており、その流れは効率の美しさを象徴しています。一方、住宅建設の場面では、各プロジェクトが異なる要求に応じて特殊化され、建設者たちは地域のニーズに合わせた設計に多くのリソースを投入する必要があります。このようなカスタマイズは、標準化されたコストパフォーマンスの良い住宅の提供を難しくし、結果としてプロジェクトの納期が延び、価格が上昇するのです。このように、住宅を持ちたいと考える多くの人々にとって、その夢がますます遠いものになっているのです。
References
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